dsr3 무주택자, 집 계약 전에 이 계산 안 하면 잔금 막힙니다 집을 살 때 가장 먼저 보게 되는 숫자는 매매가입니다. 하지만 무주택자에게 더 먼저 필요한 숫자는 따로 있습니다. 내 조건에서 실제로 가능한 대출액, 그리고 계약일부터 잔금일까지 끊기지 않는 현금 흐름입니다.‘LTV가 이 정도니까 되겠지’라는 계산만으로 계약을 서두르면, 소득·기존 부채·주택 조건·금융회사 심사에서 예상과 다른 결과를 맞을 수 있습니다. 2026년에도 가계대출 총량 관리가 강화되는 환경에서는 광고의 최대 한도보다 내 자료로 확인한 사전 한도가 훨씬 중요합니다. 이 글은 특정 대출이나 주택 구매를 권하는 내용이 아니라, 무주택자가 계약 전에 확인할 계산 순서를 정리한 정보입니다.결론부터: 집값보다 먼저 ‘세 개의 통장’을 계산하세요내 집 마련 예산은 아래 세 숫자가 동시에 맞아야 합니다.먼.. 2026. 8. 10. 대출 문이 닫히면 내 집 마련 계획은 이렇게 무너진다 집을 살 때 가장 먼저 보는 숫자는 매매가인 경우가 많습니다. 하지만 계약금을 준비하고도 잔금 단계에서 계획이 흔들리는 이유는 따로 있습니다. 내가 실제로 받을 수 있는 대출 한도가 생각보다 작거나, 금리·기존 부채·규제지역 여부에 따라 달라지기 때문입니다.특히 “LTV가 70%라니까 집값의 70%를 빌릴 수 있겠지”라는 계산은 출발점일 뿐입니다. 소득 대비 원리금 상환액을 보는 DSR, 이미 갖고 있는 신용대출과 카드론, 상품별 자격요건이 함께 작동합니다. 이 글은 특정 상품 가입이나 매수를 권하는 내용이 아니라, 내 집 마련 예산을 세울 때 먼저 확인할 항목을 정리한 안내입니다.왜 ‘집값’보다 ‘가능 대출액’부터 봐야 할까주택구매 자금은 보통 세 갈래로 나뉩니다. 자기자금, 담보대출, 그리고 부족분을.. 2026. 8. 9. 금리 한 번 올랐을 뿐인데, 집 사려던 사람들이 멈춘 이유 집을 사려는 사람에게 금리는 단순히 뉴스에 나오는 숫자가 아닙니다. 같은 집값, 같은 연봉, 같은 대출금이라도 금리가 조금만 달라지면 매달 내야 할 돈과 대출 가능 금액이 함께 달라집니다. 그래서 부동산 시장에서는 금리가 한 번만 움직여도 매수 문의가 줄고, 계약 직전의 사람이 다시 계산기를 두드리는 일이 생깁니다.2026년 8월 9일 확인 기준으로 한국은행 기준금리는 2.75%입니다. 한국은행 기준금리 추이 자료에는 2026년 7월 16일 기준금리가 2.75%로 변경된 것으로 나옵니다. 기준금리 자체가 바로 주택담보대출 금리가 되는 것은 아니지만, 은행 조달 비용과 시장금리, 대출 심사 분위기에 영향을 줍니다. 여기에 금융당국의 가계부채 관리, 스트레스 DSR 같은 제도가 겹치면 체감 변화는 더 커질 .. 2026. 8. 9. 이전 1 다음 반응형
